Vers un écoquartier mixte à Bongraine Favoriser l’acceptabilité pour une quartier durable Communauté d’Agglomération de La Rochelle Paysage, Aménagement urbain & territorial Conseil Nouvelle-Aquitaine Nous avons contribué à un projet concerté et partagé, sur un site sensible, portant une réelle volonté de renouveler le modèle d’habitat et d’aménagement développé sur l’agglomération de La Rochelle. Un projet attractif pour tous Le marché immobilier rochelais s’est longtemps développé via des lotissements de maisons individuelles dans la première puis deuxième couronne de l’agglomération. La volonté politique est dorénavant de ré-investir les espaces urbains avec des projets de qualité qui restent attractifs pour de jeunes ménages. Le projet du site de Bongraine s’inscrit dans cette politique d’habitat mixte, avec l’objectif de réaliser un écoquartier de qualité, sur une friche ferroviaire en limite des Communes de Aytré et de La Rochelle. Le projet s’insère sur une friche ferroviaire, située sur la commune d’Aytré proche du littoral, de la cité ouvrière de Bongraine et à moins d’un kilomètre de la gare de la Rochelle et du port des Minimes. Une mixité sociale et fonctionnelle La programmation a fait une large part à la concertation avec la prise de conscience par les habitants et les riverains de l’intérêt collectif du projet d’aménagement. Au stade avant-projet, la mission intègre : Desserte en transport en commun et liaisons douces (marche à pied, vélo) ; Aménagements urbains et espaces communs appropriables pour renforcer les liens sociaux, Équipements publics : maison de la petite enfance, espace à destination des habitants du quartier ; Logements diversifiés accessibles (petits immeubles et quelques maisons de ville) ; Commerces et services de proximité ; Biodiversité urbaine et gestion hydrique favorisant des écosystèmes variés et une résilience climatique ; Jardins familiaux ou collectifs. 12 Hectares aménagés(+ parc sud 8ha) 800 Logements (750 collectifs et 50 maisons individuelles ou groupées) 10 millions € Budget Aménagement (avec dépollution des sols) Du cadrage de la concertation à la labellisation Écoquartier La mission porte sur l’acceptabilité d’un projet urbain et sur la levée des contraintes inhérentes au site : accès, archéologie, dépollution des sols, dérogation d’espèce protégée, loi littorale, etc., et en conséquence, sur le bilan économique de l’opération. Cadrer la concertation et établir un plan de gouvernance Implication active des habitants et des acteurs locaux. Porter le dossier de labellisation ÉcoQuartier Élaboration d’une stratégie de développement durable ambitieuse, accompagnée du dossier de labellisation ÉcoQuartier, afin d’ancrer le projet dans une démarche exemplaire sur les plans environnemental, social et économique. Assurer la maîtrise d’œuvre urbaine Pilotage de la conception et de la mise en œuvre opérationnelle du quartier, en veillant à la cohérence entre les ambitions initiales et leur traduction concrète sur le terrain. C’est une page blanche pour l’instant. J’ai entendu quelqu’un dire “ comment voulez-vous réfléchir sur les déplacements si nous n’avons pas de plan ? ”. Justement ! Il n’y a pas de plan, c’est à nous de le créer. Christophe BURGAUD Directeur Ataraxia, urbaniste Les principaux points forts de notre accompagnement Mise en place d’une méthodologie d’approche des aménagements durables pour la CDA (Compétence nouvelle). Respect des parties prenantes identifiées via un Plan de Gouvernance. Stricte prise en compte des contraintes environnementales du site : Bande littorale au sud, dépollution des sols, préservation et compensation de l’habitat d’une espace protégée (Azuré du Serpolet). Développement d’un réseau de collecte et d’infiltration des eaux pluviales pour atteindre un zéro rejet. Valorisation et paysagement d’un site exceptionnel au cœur de l’agglomération. Etablissement d’un projet à taille humaine, précautionneux de ses franges. Poursuite du travail sur les usages et la gouvernance du quartier, au-delà de la livraison immobilière. En décembre 2023, 3 projets ont été primés par la commission Bâtiments Durables en Nouvelle-Aquitaine en phase de conception : les projets sur les îlots B1 et B2 qui prévoient respectivement la construction de 54 et 100 logements ont obtenu le niveau Argent. Le projet situé sur l’îlot I, qui prévoit la construction de logements collectifs en autopromotion a obtenu le niveau Or, la plus haute distinction Les solutions mobilisées Paysage, Aménagement urbain & territorial Sensibiliser et fédérer les acteurs Nos références similaires Découvrez nos références SEM Plaine Commune Développement Paysage, Aménagement urbain & territorial Santé environnementale & planétaire Conseil AMO Développement Durable pour un écoquartier novateur et sain Comment intégrer les enjeux de santé à l’échelle d’un quartier ? L’écoquartier fluvial Île-Saint-Denis, l’un des plus emblématique de France, apporte des réponses systémiques et exemplaires. 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