Aménagement urbain
Communauté d’Agglomération de la Rochelle

Écoquartier de Bongraine – Commune d’Aytré

Nouvelle - Aquitaine
  • Déchets
  • Énergie
  • Bâtiment
  • Mobilité
  • Biodiversité
Écoquartier de Bongraine – Commune d’Aytré

EN BREF

• Secteur
Aménagement Urbain
Stratégie de développement durable
Économie de ressources
Usages collectifs
Environnement réglementaire
Concertation et co-élaboration
Labellisation écoquartier

• Enjeux
La mission porte sur l’acceptabilité d’un projet urbain et sur la levée des contraintes inhérentes au site : accès, archéologie, dépollution des sols, dérogation d’espèce protégée, loi littorale…et en conséquence le bilan économique de l’opération.

• Mission
• Cadrage de la concertation et plan de gouvernance
• Stratégie de développement durable et dossier de labellisation Écoquartier
• Maitrise d’œuvre urbaine (mandataire de l’équipe)

Le marché immobilier rochelais s’est longtemps développé via des lotissements de maisons individuelles dans la première puis deuxième couronne de l’agglomération. La volonté politique est actuellement de ré-investir les espaces urbains avec des projets de qualité qui restent attractifs pour de jeunes ménages.
Le projet du site de Bongraine s’inscrit dans cette politique d’habitat mixte, avec l’objectif de réaliser un écoquartier de qualité, sur une friche ferroviaire en limite des Communes de Aytré et de La Rochelle.
Le projet s’insère sur une friche ferroviaire, située sur la commune d’Aytré proche du littoral, de la cité ouvrière de Bongraine et à moins d’un kilomètre de la gare de la Rochelle et du port des Minimes. La programmation a fait une large part à la concertation avec la prise de conscience par les habitants et les riverains de l’intérêt collectif du projet d’aménagement. Au stade avant-projet, la mission intègre :
  • Desserte en transport en commun et liaisons douces (marche à pied, vélo),
  • Aménagements urbains et espaces communs appropriables pour renforcer les liens sociaux,
  • Équipements publics : maison de la petite enfance, espace à destination des habitants du quartier,
  • Logements diversifiés accessibles (petits immeubles et quelques maisons de ville) ,
  • Commerces et services de proximité,
  • Biodiversité urbaine et gestion hydrique favorisant des écosystèmes variés et une résilience climatique,
  • Jardins familiaux ou collectifs

Projet concerté et partagé, sur un site sensible, avec une réelle volonté de renouveler le modèle d’habitat et d’aménagement développé sur l’agglomération de La Rochelle

Chiffres clés

  • 12
    Hectares aménagés (+ parc sud 8ha)
  • 800
    Logements (750 collectifs et 50 maisons individuelles ou groupées)
  • 10
    Millions d’Euros d’aménagement (avec dépollution des sols)

Bénéfices

  • Mise en place d’une méthodologie d’approche des aménagements durables pour la CDA (Compétence nouvelle)
  • Respect des parties prenantes identifiées via un Plan de Gouvernance
  • Stricte prise en compte des contraintes environnementales du site : Bande littorale au sud, dépollution des sols, préservation et compensation de l’habitat d’une espace protégée (Azuré du Serpolet)
  • Développement d’un réseau de collecte et d’infiltration des eaux pluviales pour atteindre un zéro rejet
  • Valorisation et paysagement d’un site exceptionnel au cœur de l’agglomération
  • Etablissement d’un projet à taille humaine, précautionneux de ses franges
  • Poursuite du travail sur les usages et la gouvernance du quartier, au-delà de la livraison immobilière
Christophe BURGAUD

C’est une page blanche pour l’instant. J’ai entendu quelqu’un dire “ comment voulez-vous réfléchir sur les déplacements si nous n’avons pas de plan ? ”. Justement ! Il n’y a pas de plan, c’est à nous de le créer

Christophe BURGAUD
Directeur Ataraxia, urbaniste
  • « kermesse de Bongraine » 2015
  • « kermesse de Bongraine » 2015
  • Site du projet : friche
  • Usages du site - 2012
  • Site du projet : friche
  • « Ronde de Bongraine » 2013
  • Gestion des eaux pluviales
  • Voirie
  • Plan des espaces publics
  • Projet urbain – 3D
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